KOMPLEXNÍ SPRÁVA KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ
Specializujeme se na komplexní správu retailových nemovitostí. V tomto oboru působíme již od roku 2004. Denně komunikujeme s vlastníky a s nájemci. Díky vlastním investicím do retailových projektů víme, co vlastník takové nemovitosti potřebuje.
SLUŽBY
PROPERTY & ASSET MANAGEMENT
Pro vlastníky zajišťujeme kompletní činnosti spojené s vlastnictvím retailové nemovitosti, vedení projektové společnosti (SPV) a nezbytnou komunikaci se všemi stranami.
#databáze smluv #termíny #indexace #reporting #collection #účetnictví #daňové poradenství #vyúčtování #OPEX #CAPEX #MAREX #SPV management
FACILITY
MANAGEMENT
I přes zpravidla výnosové určení hodnoty nemovitosti má stavebně-technický stav budovy velký vliv na její cenu při akvizici nebo při prodeji. Proto vnímáme péči o budovu jako jeden ze základních úkolů při správě retailových projektů.
#opravy #údržba #pohotovost 24/7 #kontroly #evidence TZB #výběrová řízení #reklamace #stavební a technický audit
PRONÁJMY
Máme přímé kontakty na většinu retailových nájemců v České republice a na Slovensku. Jsme tak schopni rychle vybrat a oslovit vhodné nájemce. Při jednání o podmínkách pronájmu jsme si vědomi výrazného vlivu výše nájemného a dalších podmínek nájmu na výnosovou metodu, kterou při transakcích standardně používají banky, odhadci a investoři.
#nové pronájmy #prolongace #ERV #yield #NOI #tenant mix #fit-out
REVIZE A PROHLÍDKY
Plnění zákonných revizí a zákonem nebo výrobcem předepsaných provozních zkoušek má mimo jiné návaznost na uplatňování reklamací u dodavatelů, na pojištění budovy a na odpovědnost statutárních orgánů SPV. V těchto činnostech spolupracujeme s externími specializovanými dodavateli, kteří mají potřebná oprávnění a také přímý přístup k často měnící se legislativě.
#evidence TZB #revize #provozní zkoušky #OZO #PO #BOZP #legislativa #školení
PROVOZNÍ A STAVEBNÍ MANAGEMENT
Pro investora zajistíme provedení rekonstrukce nebo stavebních prací spojených s modernizací budovy, případně s úpravou předmětu nájmu dle požadavků nájemce. Z hlediska TZB lze na základě technického auditu připravit plán investic a následně provést jeho realizaci, vždy s cílem optimalizace provozních nákladů.
#audit #CAPEX #TDI #projectmanagement #rekonstrukce #nové stavby #energetické úspory
REFERENCE
NĚCO O NÁS
Management a provoz nákupních center a retail parků má velkou řadu specifik, kterými se odlišuje od provozu a správy například kancelářských budov nebo skladových hal. Proto tvrdíme, že řízení a správu komerčních - obchodních budov by měli zajišťovat lidé se zkušenostmi přímo z tohoto oboru.
-
Máme zkušenosti v oboru real estate již od roku 1997
-
Od roku 2004 se zaměřujeme na správu shopping center a retail parků
-
Vlastní investice v několika retailových projektech
Dlouhodobé působení v oboru real estate nám dává možnost poskytovat skutečně efektivní služby a neztrácet čas a peníze vlastníků nemovitostí. Denně komunikujeme s vlastníky a s nájemci. Díky vlastním investicím do retailových projektů víme, co vlastník takové nemovitosti potřebuje.